12 декабря 2024 года, в день Конституции Российской Федерации, Управление Росреестра по Республике Адыгея и региональный Роска-дастр провели консультации граждан по вопросам недвижимости.

Специалисты отвечали на вопросы собственников недвижимости в каждом районе республики. Наибольшую активность проявили жите-ли города Майкопа и Тахтамукайского района.
Основная часть вопросов была о порядке и проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, о сделках с недвижимостью, о комплекте необходимых документов для этих процедур. В частности, граж-дан интересовали вопросы приведения в соответствие документов и сведе-ний об имеющейся недвижимости, вопросы снятия ограничений, а также вопросы, связанные с вступлением в наследство. В данном блоке особенно популярными были вопросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой.
Часть вопросов затронули такие темы как установление границ зе-мельного участка, получение документов на объекты недвижимого имуще-ства, которые были не востребованы вовремя.
«Консультации граждан, приуроченные ко дню Конституции Рос-сийской Федерации мы проводим каждый год. Организация подобных ме-роприятий – это возможность оперативно, что называется из «первых уст» получить исчерпывающий ответ на тот или иной конкретный во-прос», – отметила руководитель Управления Росреестра Марина Ники-форова.
«Многие вопросы специалисты регионального Росреестра и Роска-дастра смогли решить на месте. Вопросы, которые требуют детальной проработки, взяты руководством под личный контроль», – прокомменти-ровал директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако
Приведем примеры некоторых вопросов.
Как получить невостребованные своевременно документы по ре-зультатам оказания государственных услуг?
Невостребованные в течение 45 дней документы по результатам ока-зания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав доставляются из офиса МФЦ в Роскадастр по Республике Адыгея.
Для того чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратится в Роскадастр. До-кументы выдаются бесплатно.
Информацию о месте хранения невостребованных документов, спосо-бах и сроках их получения можно уточнить, обратившись по телефо-ну:8(8772)59-30-46(2217,2212) или в любой офис Роскадастра на террито-рии республики.
При отсутствии свободного времени можно заказать курьерскую до-ставку невостребованных документов на дом или в офис. Получить спра-вочную информацию по вопросу курьерской доставки можно по телефону 8(8772)593046 (доб.2227).

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?
Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформле-ния жилого или садового дома, расположенного на соответствующем зе-мельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зареги-стрировано в установленном порядке.
Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно предста-вить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на зе-мельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государ-ственная регистрация права собственности наследника на земельный уча-сток и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастро-вый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и докумен-тов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.
Как установить границы земельного участка?
В соответствии с действующим законодательством РФ, границы зе-мельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земель-ного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ. Для уточнения границ по инициативе правообладателя нужно обратиться к ка-дастровому инженеру, который на местности осуществит необходимые за-меры. По итогам работы кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана обязательно включается информация о согласовании гра-ниц земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, све-дения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения грани-цы земельного участка осуществляется на основании сведений о его площа-ди и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих докумен-тах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осу-ществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земель-ных участков на местности 15 и более лет.
Следует учесть, что границы земельного участка будут считать-ся установленными только с момента внесения сведений о них в ЕГРН!
После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие ра-боты, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастро-вом учете изменений представляется в Росреестр через МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при его подго-товке государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными.