Покупая участок или приобретая право распоряжения им иным образом, землепользователю следует понимать, что он передаётся ему в ведение исключительно на условиях добросовестного распоряжения, что предусматривает систематическую и своевременную обработку участка.

Нарушения земельного законодательства в наши дни встречаются довольно часто. Их выявлением в Республике Адыгея занимаются должностные лица Управления Росреестра по Республике Адыгея (далее – Управление), уполномоченные на осуществление государственной функции по государственному земельному надзору.

При этом, нарушая обязательные требования земельного законодательства, граждане должны понимать, что могут лишиться своего земельного участка.

Пользователи и собственники земли, как известно, имеют не только права, но и обязанности. Устанавливаются они Земельным кодексом Федерации. В соответствии со статьёй 42 ЗК РФ, граждане, владеющие земельными участками, принадлежащими к той или иной целевой категории, обязаны использовать их, учитывая определённое законом назначение. В случае игнорирования положений федерального законодательства орган уполномоченный на предоставление земельных участков имеет право изъять землю. Причём лишиться своей недвижимости может не только пользователь, но и собственник участка.

Земельный и Гражданский кодексы предусматривают возможность изъятия земельных участков в случае, если они используются не в соответствии с требованиями земельного законодательства - не по назначению, либо если земельный участок не используется для определенных целей в течение установленного законом срока.

Так, Управление вправе инициировать подобную процедуру, и делать это в определенных случаях - если в ходе осуществления мероприятий по государственному земельному надзору выявлены земельные участки, используемые не по назначению или не используемые в течение отведенного законом срока.

При этом, должностное лицо Управления обязано выдать гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю предписание, обязывающее его устранить данное нарушение.

Предписание выдается на определенный срок. По истечении этого срока проверке подлежит его исполнение. И только в том случае, если гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не приступил к использованию земельного участка или не привел в соответствие разрешенное использование земельного участка, только тогда можно инициировать процедуру изъятия. То есть сначала пользователю, либо собственнику земельного участка дается время и возможность устранить нарушение, и только если он это требование игнорируют, инициируется процедура изъятия.

Также, необходимо отметить, что контроль за использованием земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а в частности выявление неиспользования таких земельных участков, находится в компетенции Россельхознадзора.

Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея