Росреестр Адыгеи напоминает, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
который определяет порядок электронного взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом. Согласно правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.
Способы подачи электронных документов в Росреестр:
- личный кабинет на сайте Росреестра,
- Сервис прямого доступа (СПД-3),
- Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер),
- Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ),
- иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Также законом установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме», – уточнила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.
Возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц до 1 января 2026 года. К ним относятся:
- крестьянские (фермерские) хозяйства,
- садоводческие и огороднические товарищества,
- гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы,
- товарищества собственников жилья.
Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Застройщики после подписания передаточного акта самостоятельно направляют заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик передает участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
